قبل توقيع عقد إيجار شقة في دبي، تحقق من الوحدة المحددة ومن الأشخاص المخولين بتأجيرها أو التوسط فيها، ثم دوّن الإيجار ومواعيد الدفع والوديعة والرسوم ومسؤوليات الصيانة وشروط الخروج. ضع ميزانية منفصلة لإيجاري ووديعة هيئة كهرباء ومياه دبي وغيرها من رسوم الانتقال؛ ولا تستنتج أياً منها من ملخص شفهي يقدمه الوكيل.
مراجعة تحريرية: تمت المراجعة في 14 سبتمبر 2026. قد تتغير الأسعار والجداول والتوافر وقوائم الطعام وإمكانية دخول المباني وشروط الحجز. تحقق من التفاصيل المباشرة لدى المصادر الرسمية قبل اتخاذ القرار.
تحقق من الوحدة والأطراف قبل الدفع
طابق رقم الشقة والمبنى وبيانات المالك في العرض وسند الملكية أو مستندات التفويض وعقد الإيجار. إذا شارك وكيل أو وسيط، فاستخدم خدمة التحقق من التراخيص والتصاريح التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للتحقق من الممارس أو الشركة، بدلاً من الاعتماد على شعار أو مستند محوّل.
عاين الشقة نفسها وسجل أي حالات لم تُعالج. إذا طلب أي شخص دفعة لحجز الوحدة، فاطلب إيصالاً أو اتفاقاً موقعاً يحدد المستفيد والوحدة، ويوضح غرض الدفعة، ويبين ما إذا كانت قابلة للاسترداد وموعد ذلك، وكيف ستُحتسب ضمن المبالغ اللاحقة. لا يفترض هذا الدليل نطاقاً موحداً لدفعة الحجز أو قاعدة تلقائية لاستردادها.
قارن الإيجار والسيولة الأولية كلّاً على حدة
| البند | ما ينبغي تأكيده كتابةً |
|---|---|
| إيجار العقد | إجمالي الإيجار والأقساط ومواعيد الاستحقاق وطريقة الدفع وعاقبة تأخر الدفعة أو تعذر تحصيلها |
| وديعة الضمان | المبلغ المتفق عليه والخصومات المسموح بها وأدلة حالة الوحدة وإجراءات الإخطار وموعد الاسترداد؛ لا تعتبر 5% أو 10% نسبة قانونية موحدة |
| عمولة الوساطة | المبلغ أو النسبة ومعاملة ضريبة القيمة المضافة المطبقة وموعد استحقاق الدفع وشروط الإلغاء أو الاسترداد؛ فأجر الوسيط محل اتفاق، وليس رسماً موحداً يعادل إيجار شهر |
| إيجاري | القناة الحالية لدائرة الأراضي والأملاك والرسم الرسمي للتسجيل أو التجديد |
| DEWA | وديعة الضمان لشقة سكنية، إضافة إلى رسوم التفعيل والرسوم المنشورة الأخرى |
| رسوم السكن والمبنى | ما يظهر في فاتورة DEWA، وما يسنده عقد الإيجار إلى كل طرف، وأي رسوم منفصلة للمبنى أو الأجزاء المشتركة |
لا يقدم هذا الدليل الشيكات مؤجلة التاريخ باعتبارها متطلباً قانونياً موحداً. ينبغي تدوين أي طريقة دفع يختارها الطرفان في العقد مع التواريخ والمبالغ الدقيقة. لا تسلم أموالاً أو شيكات قبل التحقق من الوحدة والمستفيد والتفويض والشروط وآلية إصدار الإيصال.
راجع عقد الإيجار باعتباره وثيقة تشغيلية
تحقق من أسماء الأطراف وهوياتهم والعقار المحدد وتواريخ العقد والإيجار وجدول السداد. أضف شروط الوديعة وتوزيع مسؤوليات الصيانة وقائمة الأثاث والمواقف وبطاقات الدخول والاستخدام المسموح به وقيود الحيوانات الأليفة أو الإشغال وشروط الإخطار وإجراءات التجديد وأي بند للإنهاء المبكر. دوّن الإصلاحات المتفق عليها وشروط الانتقال في ملحق، بدلاً من الاعتماد على رسائل المحادثة.
لا تستخدم وصفي الصيانة «الكبرى» و«الصغرى» من دون تعريفهما. تميز الأسئلة الشائعة عن الإيجار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين الصيانة اللازمة لاستخدام المستأجر المقصود والصيانة غير الأساسية، مع مراعاة العقد والوقائع. حدد في الشروط الموقعة مسؤولية تكييف الهواء والأجهزة والسباكة ورسوم الاستدعاء والأضرار التي يسببها أي من الطرفين.
سجل إيجاري أو جدده عبر القناة الصحيحة
تعرض خدمة تسجيل وتجديد عقد الإيجار التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي القنوات والمستندات والرسوم الحالية. عند التحقق في 14 سبتمبر 2026، بلغ الإجمالي المنشور 177.75 درهماً عبر الموقع الإلكتروني أو Dubai REST و220 درهماً عبر مركز أمين الخدمات العقارية. أعد فحص صفحة الخدمة المباشرة قبل الدفع لأن الرسوم الحكومية ورسوم الشركاء قد تتغير.
| القناة | مسار المستندات المنشور لدى الدائرة | مدة الخدمة المنشورة |
|---|---|---|
| موقع الدائرة أو Dubai REST | رفع نسخة من عقد الإيجار الموحد عبر خطوات الخدمة | تابع الحالة الظاهرة في الطلب؛ لا يعد هذا الدليل بمدة معالجة محددة |
| مركز أمين الخدمات العقارية | عقد الإيجار الموحد الأصلي وهوية الإمارات لمقدم الطلب والوكالة القانونية عند تقديم ممثل للطلب | 25 دقيقة من دون مدة الانتظار، وفق ما تنشره الدائرة |
اتبع أي طلب إضافي يظهر في معاملتك الفعلية واحتفظ بالشهادة الصادرة. سجل عقد الإيجار الجديد وجدّد سجل إيجاري عند تجديد عقد الإيجار؛ ولا تفترض أن مدة كل عقد سنة واحدة.
فعّل الخدمات من دون الخلط بين الرسوم المختلفة
تنشر خدمة الانتقال لدى هيئة كهرباء ومياه دبي وديعة ضمان قابلة للاسترداد قدرها 2,000 درهم للشقة السكنية، وفق التحقق في 14 سبتمبر 2026. وتختلف وديعة الفيلا. رسوم التفعيل والتسجيل والمعرفة والابتكار منفصلة، لذلك لا تمثل الوديعة ميزانية تفعيل الخدمات كاملة.
توضح DEWA أن بيانات الإيجار السنوي الواردة من إيجاري تحدّث رسم السكن لبلدية دبي في نظامها. ولا ينبغي وصف رسم السكن بأنه إيجار لمجرد ظهوره ضمن ميزانية المنزل نفسها. تحقق من الفاتورة والعقد الحاليين، وميّزه عن رسوم خدمات الأجزاء المشتركة.
أنشئ سجلاً موثقاً عند التسليم
- تفقد كل غرفة باستخدام قائمة المحتويات، وسجل الأضرار القائمة والأغراض الناقصة والأعمال المتفق عليها.
- صوّر حالة الوحدة والعدادات والأغراض المسلمة بعلم الطرف الآخر، واحتفظ بنسخ مؤرخة.
- اختبر المياه والتبريد والأجهزة والأقفال وترتيبات الدخول التي يشملها عقد الإيجار.
- احصِ المفاتيح وبطاقات الدخول وأجهزة المواقف ووحدات التحكم، وسجل شروط استبدالها.
- وقّع تقرير حالة عند الانتقال، واحتفظ بإيصالات الدفع والعقد والملاحق وشهادة إيجاري معاً.
تساعدك قائمة التحقق لمعاينة العقار على تنظيم الفحوص قبل إنشاء سجل التسليم النهائي.
خطط للتجديد والإنهاء المبكر قبل الموعد النهائي
لأي تغيير مقترح في الإيجار، استخدم مؤشر الإيجارات الذكي الحالي لدى الدائرة أو Dubai REST، لا حاسبة قديمة في مدونة. يفيد شرح مؤشر الإيجارات الذكي لدى الدائرة بأن على المالك إخطار المستأجر قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يوماً، وأن المؤشر يجب أن يؤكد أهلية الزيادة. ويظل العقد وإرشادات الدائرة الحالية حاكمين للحالة الفعلية؛ فالإخطار وحده لا يجعل الزيادة صحيحة.
لا توجد في هذا الدليل عقوبة موحدة تعادل إيجار شهر عند الإنهاء المبكر. تنص المادة 7 في مجموعة التشريعات العقارية لمركز فض المنازعات الإيجارية على أنه لا يجوز عموماً إنهاء عقد إيجار صحيح بإرادة منفردة أثناء مدته، إلا بالاتفاق المتبادل أو وفق القانون. اقرأ بند الإنهاء قبل التوقيع ووثق أي اتفاق خروج لاحق. عند وجود نزاع أو حاجة إلى تفسير يرتبط بوقائع معينة، تواصل مع مركز فض المنازعات الإيجارية أو احصل على مشورة قانونية مؤهلة.
قائمة التحقق النهائية لعقد الإيجار
- التحقق من الوحدة المحددة وسلطة المالك أو الممثل
- فحص ترخيص الوسيط وتصريحه عند الاقتضاء
- تدوين كل دفعة وموعد استحقاق وشرط استرداد
- الاتفاق على الوديعة وأدلة حالة الوحدة
- تسجيل مسؤوليات الصيانة وقائمة المحتويات والمواقف والدخول
- إعادة التحقق من قناة إيجاري ومستنداته ورسومه الحالية
- إدراج وديعة DEWA ورسوم التفعيل المنفصلة في الميزانية
- فهم صياغة التجديد والإخطار والإنهاء المبكر قبل التوقيع
هذه قائمة تحقق عملية مرتبطة بالمصادر، وليست مشورة قانونية أو مراجعة لعقد إيجار بعينه. احتفظ بالصفحات الرسمية المباشرة والمستندات الموقعة ضمن سجلاتك، واطلب مشورة مؤهلة إذا كان العقد أو الظروف غير واضحة.
تابع القراءة
قارن عملية الإيجار طويل الأجل هذه مع تصاريح بيوت العطلات في دبي، أو راجع كيف تختلف مسؤوليات إدارة بيوت العطلات.
تابع استكشاف دبي
اعثر على أفضل شقق العطلات في دبي · أفضل وقت لقضاء عطلة في دبي.
تابع استكشاف دبي
اعثر على أفضل شقق العطلات في دبي · أفضل وقت لقضاء عطلة في دبي.
كيف راجعنا هذا الدليل؟
قارن العقار أو الغرفة أو الوحدة المحددة، وإجمالي سعر الإقامة، وشروط الإلغاء، والنقل، والمرافق المهمة لمجموعتك. أكد التوافر وما يشمله السعر على صفحة الحجز الحالية للمشغّل. لا يثبت دليل الحي أو صورة العقار ما يشمله سعر بعينه. حذفت هذه المراجعة التحريرية الادعاءات الحساسة للوقت التي لم يدعمها مصدر أولي حديث.
تابع استكشاف دبي
اعثر على أفضل شقق العطلات في دبي · أفضل وقت لقضاء عطلة في دبي.
